北京肿瘤医院科研用房租赁

需求调研公告

项目名称：医院科研用房租赁

采购单位：北京肿瘤医院

单位地址：北京市海淀区阜成路52号

一．技术要求及相关内容：

1.服务需求

目前我院科研空间不足，严重制约科研工作开展。现寻租离我院较近的外部空间，以满足科研用房需求。拟租赁期3年。

2．服务内容

可提供手续齐全、建筑结构安全、能稳定出租的房屋空间，能提供良好的公共区域综合物业服务（包括但不限于非我院独立使用区域的保洁、垃圾处理、给排水、强弱电、暖通等系统运维等）。

3.技术要求

（1）空间要求：房屋计算租赁面积约11000~13000平方米，租用场地须在一座建筑内或相连建筑体内。空间内具备符合我院使用要求的水、电、通风、采暖等各类系统设施，同时可支持我院后期根据工作需求进行装修改造。租赁区域内部可支持我院用作科研、科研配套办公用房及配套各类机房空间（暖通及强弱电机房、内部实验用水机房、负压泵房、气体机房等）的面积不低于7500平方米，此面积不包含楼电梯厅、公共走廊及卫生间、公共机房及管道竖井、首层大厅等区域；

（2）房屋位置：地理位置应在北京肿瘤医院附近，实际行车距离≤10公里，交通便利（以百度地图为准）。

（3）产权手续：实际采购前可提供清晰齐全的产权证明资料，出租人应为房屋实际所有人或直接委托授权人，不接受多次委托授权情况。

（4）验收手续：实际采购前可提供建设主管部门认可的房屋主体、消防系统等验收证明，整体验收合格无遗留问题。

（5）基础设施：

保障房屋交付时应完成装修交付标准，各类建筑配套功能系统可正常运转，包括但不限于建筑结构、空调系统、通风系统、采暖系统、给水系统、排水系统、消防水电系统、照明系统、配电系统、网络及其他弱电系统等，具体需求详见附件。租赁区域如我院后期根据自身需求需再行改造的，各类主系统可支持改造需求。

可提供必备的公共配套设施，如公共区域出入口、公共走廊、电梯间、楼梯间、消防及安防控制中心、管道竖井、污水处理站、公共卫生间等。上述区域应具备直接使用条件，如涉及使用费用应计入整体租赁费用内。

统一消防中控室及消防泵房，房主统一管理，能配合后期医院改造需求；统一高压配电室，房主集中管理，能提供不低于2000kw整体用电量需求，同时满足我院动物室、冰箱间、实验室等重点区域双路供电需求，能配合后期医院改造需求；提供统一生活垃圾收集及处理空间，房主集中管理；冬季可提供24小时供暖，其他季节可提供24小时供冷；提供专属停车空间；能提供24小时生活热水；建筑配置合理数量电梯、提供集中污水处理设施、提供集中给水设施，上述设施统一由房主维护；建筑内或周边区域设置有集中食堂等生活设施

（6）其他：建筑环评性质符合开展实验及配套工作要求，符合设置实验动物室条件，能满足后期验收要求，租赁后可无条件配合我院进行后续装修改造、申报科研用房注册、开业验收等相关手续。满足北京市病原微生物实验室及实验室活动备案（二级）要求，能配合完成后期实验室验收备案工作。

二、服务单位资格条件：

1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、近三年内被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为信息记录名单的（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

3、依法在中华人民共和国境内注册，具有有效的营业执照。

三、报名方式与响应文件的递交

2026年4月7日至2026年4月13日每天上午8:30-下午16:00（北京时间，节假日除外）。报名时请法定代表人或被授权人本人携带以下资料：

（1）法定代表人（或负责人）授权书原件加盖公章；

（2）被授权人身份证复印件加盖公章及原件（被授权人应携带身份证原件）；

（3）企业营业执照副本复印件加盖公章；

（4）报名响应文件，加盖公章（格式自拟）。响应文件应根据本公告的技术要求及相关内容撰写，至少应包括出租房屋空间大致情况（面积、距离等）、基础设施情况、我院技术要求响应情况（请逐条回复）、初步报价组成（含基础房租、公共区域基础物业费等）以及我院入驻搬迁工作可提供的最长免租期等。

文件应注明电话及邮箱联系方式。

地点及接收人：北京市海淀区阜成路52号北京肿瘤医院科研楼340室，刘老师  龚老师  010-88196286

截止时间：2026年4月13日下午16:00（北京时间，节假日除外），逾期递交的响应文件恕不接受。

附件：内部空间布局及装修技术要求

1、可提供容纳 80组以上的8人位实验台放置空间（每组按不低于28平方米考虑，总计约2400平方米）

2、可提供20间以上细胞培养间空间，具备放置65台以上生物安全柜空间，总面积约700平方米。

3、能提供配套高压洗刷空间，整体空间应不小于100平方米，如租赁房屋为多层建筑则至少应在实验室层每层布置，每层空间不低于25平方米

4、能提供不低于1500平方米的办公空间面积，包括主任/PI办公室（1-2人间配置，35~45个）和开放的办公区域等，共容纳450人以上办公空间需求

5、能提供中心实验室区域，空间约500平方米，分为4~6个独立区域，集中放置平台类设备，中心实验室区域至少2个独立区域能满足500kg/平方米 承重需求

6、提供可支持1000平方米的动物实验室空间设置，其中净化屏障环境区约600平方米，包括饲养间（约10-12间）、实验室（约3-5间）、内准备间（1间）、过氧化氢消毒间（1间）、清洁走廊（单走廊）、缓冲间（2-3间）、男/女更衣室等。屏障外环境约400平方米，包括办公室（2间）、环境参数监控室（1间）、机房（1间）、洗消间（1间）、库房（2间）、解剖室（1间）、实验室（1间）、外走廊、更衣间、卫生淋浴间（2间）、动物尸体及医疗垃圾暂存间（1间）等。

能提供配套机房空间，层高不低于3.6m，内部吊顶下净高度不低于2.4m；内部设置灭菌室，可放置不低于2吨/台的设备2台，承重高于700kg/平方米；

7、提供支持80台以上超低温冰箱，总计约300平方米空间，100台以上液氮罐的集中存储空间，承重满足700kg/平方米，空间约150平方米空间，

8、提供危化品暂存间空间，约50平方米，需满足防火防爆等配套要求

9、提供配套公共更衣室150平方米空间、公共浴室（男女共15个淋浴）约 80平方米空间

10、提供100人大会议室空间1处 约150平方米，3~5个小会议室空间（具备空间灵活调整功能，每间空间约40平方米，共计200平方米）

11、提供配套负压机房、去离子水机房、双蒸水机房空间、气体机房

12、有货梯可提供搬运大型设备条件

13、首层或其他层可具备设置接待空间条件，约100平方米

14、各类污物处理、暂存、保洁空间约50平方米

15、如租赁空间为多层，则每层应设有足够数量的公共卫生间，提供蹲位、坐便及残卫空间

三、装饰及机电设备配套要求

1、除办公、淋浴更衣、会议室等生活区外整个实验室区域需要提供双路供电；

2、整体区域应控制在温度 18–28℃，湿度 30%–70%，通风良好。

3、动物室净化空调机组一备一用设置，净化环境屏障区域内墙、顶面为净化板材质，地面为PVC材质；内部水电配置符合灭菌器、洗消间、消毒间、淋浴间、饲养区域、实验室等区域功能需求

4、实验空间8人位实验台配置独立配电箱，预留4kw电量，配置去离子水及双蒸水管路、洗刷池上下水配置

5、中心实验室、独立实验空间及细胞间应设置独立配电箱，预留12kw电量，每个实验位置2网口3强电配置，需要预留二氧化碳、负压管路等气体系统设施、有通风橱送排风条件、有上下水预留

6、PI及主任办公室按1-2人位配置6个强电插座、4个网络插座（含电话插口）

7、开放办公位400个按每个3强电、2个网络插座，开放办公区域预留电话插口

8、整体区域照度≥300lx，设应急照明

9、危化品暂存间内部设施防爆，危化品暂存间和液氮库有气体浓度探测报警

10、洗刷间应有防水、集中下水、地漏等设施

11、按区域配置洗眼器、紧急喷淋系统和配套下水

12、超低温冰箱间等空间配置电空调系统满足24小时制冷要求

13、弱电智能化系统应包含：监控、对讲、门禁、网络、电话、无线网络覆盖、报警等。

14、会议室预留视频会议弱电系统条件、强电系统满足投影、屏幕、音响等设备需求

15、地面除超低温冰箱间、液氮间、危化品暂存间、污物暂存间、洗刷间、消毒间、更衣室淋浴间等区域为地砖，其他实验区、办公区地面均为pvc材质；除动物室净化屏障空间、更衣室淋浴间、洗刷及消毒间外其他区域吊顶可采用硅钙板、矿棉板等可拆卸吊顶形式；

16、中心实验室、细胞间、开放实验区、办公区等区域分隔墙体应采用100mm厚铝合金龙骨配双玻+板材材质，洗刷间、淋浴区、卫生间等有水房间应采用砌筑墙体及瓷砖类防水装饰面材，危化品暂存等特殊库房区域应根据防火防爆规范选择墙体材质；

17、所有建筑、装饰材料均应满足消防、安防等先行规范要求。